26 Rue BEAUREGARD · Châteauguay
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 111,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 244 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852764165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
67050852764165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 303 $ Poids 87 % |
| 2 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 148 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 327 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 206 $ Poids 67 % |
| 4 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 318 383 $ Poids 58 % |
| 5 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 327 069 $ Poids 53 % |
| 6 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 66 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 462 $ Poids 53 % |
| 7 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −6 788 $ | 473 210 $ Poids 52 % |
| 8 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 548 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 823 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 491 $ Poids 46 % |
| 10 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 906 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 431 758 $ Poids 46 % |
| 11 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 900 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 346 289 $ Poids 45 % |
| 12 | 74, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 128 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 638 035 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.