31 Rue BEAUREGARD · Châteauguay
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 150,3 m² · constr. 1957 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 263 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852765580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
67050852765580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 448 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 495 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 502 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 352 859 $ Poids 66 % |
| 3 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 134 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +46 986 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 620 $ Poids 61 % |
| 4 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 088 $ Poids 58 % |
| 5 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 726 707 $ Poids 54 % |
| 6 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 594 703 $ Poids 51 % |
| 7 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 638 244 $ Poids 51 % |
| 8 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 774 m · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 520 295 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 478 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 565 839 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 976 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 494 737 $ Poids 48 % |
| 11 | 255, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-07 · 665 m · Vendu 490 707 $ (3 243 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 727 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −49 071 $ | 505 742 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 376 179 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.