435 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
966 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 241,5 m² · constr. 2016 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 700 $
Rôle antérieur 616 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852810871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
67050852810871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 887 580 $ Poids 37 % |
| 2 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 911 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +93 164 $ · Ajust. âge −36 217 $ | 933 694 $ Poids 25 % |
| 3 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 213 m · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 044 493 $ Poids 23 % |
| 4 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 920 m · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +102 350 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 332 684 $ Poids 18 % |
| 5 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 795 724 $ Poids 9 % |
| 6 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 036 950 $ Poids 9 % |
| 7 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 021 355 $ Poids 8 % |
| 8 | 149, Rue Wright, Châteauguay 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 347 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 688 240 $ Poids 5 % |
| 9 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 707 008 $ Poids 5 % |
| 10 | 176A, rue Gordon, Châteauguay 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 732 838 $ (3 394 $/m²) 215,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 847 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +73 284 $ | 997 417 $ Poids 4 % |
| 11 | 262, Rue Mountain, Châteauguay 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 145 $/m²) 201,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +62 273 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 911 178 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.