451 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
1 306 000 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 352,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 600 $
Rôle antérieur 889 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852811832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
812 100 $
Rôle antérieur
889 800 $
ID provincial
67050852811832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 101 m · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie +149 715 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 217 864 $ Poids 8 % |
| 2 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +183 375 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 055 773 $ Poids 5 % |
| 3 | 109, Rue Dupont, Châteauguay 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (3 238 $/m²) 302,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +81 262 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 341 308 $ Poids 3 % |
| 4 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +191 698 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 205 769 $ Poids 1 % |
| 5 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 989 806 $ Poids 1 % |
| 6 | 149, Rue Wright, Châteauguay 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (2 347 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 783 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 176A, rue Gordon, Châteauguay 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 732 838 $ (3 394 $/m²) 215,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 847 $ · Ajust. superficie +183 210 $ · Ajust. âge +73 284 $ | 1 137 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.