453 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 206,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 600 $
Rôle antérieur 697 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852811845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
631 300 $
Rôle antérieur
697 400 $
ID provincial
67050852811845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 117 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 883 988 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 499 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +66 034 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 727 143 $ Poids 41 % |
| 3 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −8 048 $ | 890 040 $ Poids 38 % |
| 4 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie −40 170 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 832 227 $ Poids 26 % |
| 5 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 278 514 $ Poids 25 % |
| 6 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 688 591 $ Poids 21 % |
| 7 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 502 008 $ Poids 17 % |
| 8 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −5 518 $ | 649 248 $ Poids 16 % |
| 9 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −5 904 $ | 699 310 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 818 904 $ Poids 13 % |
| 11 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 617 302 $ Poids 10 % |
| 12 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +68 554 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 675 125 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.