103 Chemin BORD-DE-L'EAU · Châteauguay
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 140,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 463 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852812629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
67050852812629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 605 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 718 $ Poids 60 % |
| 2 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 510 220 $ Poids 44 % |
| 3 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 617 446 $ Poids 42 % |
| 4 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 300 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 459 831 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 890 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 478 385 $ Poids 19 % |
| 7 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 502 050 $ Poids 15 % |
| 8 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 809 $ Poids 15 % |
| 9 | 5, rue Jack, Châteauguay 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 418 734 $ (3 339 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 478 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +41 873 $ | 569 795 $ Poids 14 % |
| 10 | 255, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 490 707 $ (3 243 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 727 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −49 071 $ | 489 363 $ Poids 13 % |
| 11 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 326 $ Poids 12 % |
| 12 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 530 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.