138 Chemin BORD-DE-L'EAU · Châteauguay
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 137,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 365 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852816778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
67050852816778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
552 888 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 770 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 312 365 $ Poids 52 % |
| 2 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 053 $ Poids 36 % |
| 3 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 474 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 412 610 $ Poids 34 % |
| 4 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 433 196 $ Poids 34 % |
| 5 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 336 260 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 452 902 $ Poids 15 % |
| 7 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +55 484 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 551 120 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, rue Jack, Châteauguay 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 418 734 $ (3 339 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 478 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −10 468 $ | 512 779 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 803 $ Poids 11 % |
| 10 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 496 992 $ Poids 11 % |
| 11 | 255, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 490 707 $ (3 243 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 727 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −49 071 $ | 484 823 $ Poids 9 % |
| 12 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 521 199 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.