122 Chemin BORD-DE-L'EAU · Châteauguay
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 274,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 900 $
Rôle antérieur 528 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852816832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
67050852816832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
517 450 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 177 m · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 095 851 $ Poids 23 % |
| 2 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 313 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 947 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 868 947 $ Poids 20 % |
| 3 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +67 372 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 829 745 $ Poids 17 % |
| 4 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +160 883 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 957 147 $ Poids 8 % |
| 5 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +188 075 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 344 909 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 745 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +158 500 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 762 549 $ Poids 6 % |
| 7 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +121 331 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 753 767 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +97 912 $ · Ajust. âge +38 074 $ | 573 900 $ Poids 2 % |
| 9 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +129 523 $ · Ajust. âge −55 176 $ | 700 017 $ Poids 2 % |
| 10 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +144 714 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 755 151 $ Poids 2 % |
| 11 | 109, Rue Dupont, Châteauguay 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (3 238 $/m²) 302,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie −45 649 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 135 996 $ Poids 2 % |
| 12 | 149, Rue Wright, Châteauguay 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (2 347 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +69 578 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 625 960 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.