146 Chemin BORD-DE-L'EAU · Châteauguay
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 80,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 265 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852817650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
67050852817650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
544 579 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 811 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 374 317 $ Poids 74 % |
| 2 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 781 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 868 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 847 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 512 281 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 820 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 155 253 $ Poids 47 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 804 $ Poids 46 % |
| 6 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 340 $ Poids 33 % |
| 7 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 478 649 $ Poids 22 % |
| 8 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2024-06-04 · 811 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 525 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 276 390 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 475 094 $ Poids 14 % |
| 11 | 1, rue Duranceau, Châteauguay 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 225 729 $ Poids 6 % |
| 12 | 175, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (5 242 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 308 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.