420 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 117,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 222 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852820768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
67050852820768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 194 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 284 $ Poids 91 % |
| 2 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 570 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 878 $ Poids 59 % |
| 3 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 721 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 755 $ Poids 55 % |
| 4 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 189 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 355 139 $ Poids 53 % |
| 5 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 312 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +46 820 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 659 236 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 912 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 679 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 441 148 $ Poids 33 % |
| 8 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 902 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 682 $ Poids 29 % |
| 9 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 141 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 404 123 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, rue Jack, Châteauguay 2024-09-09 · 907 m · Vendu 418 734 $ (3 339 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 478 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +10 468 $ | 499 990 $ Poids 24 % |
| 11 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 326 163 $ Poids 21 % |
| 12 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 591 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.