412 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 114,5 m² · constr. 2019 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 475 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852820782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
67050852820782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 137 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 407 $ Poids 66 % |
| 3 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 519 $ Poids 57 % |
| 4 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 368 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 774 827 $ Poids 52 % |
| 5 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 667 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 567 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 854 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 873 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 436 777 $ Poids 32 % |
| 8 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 844 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 164 $ Poids 26 % |
| 9 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 241 $ Poids 24 % |
| 10 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 424 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, rue Jack, Châteauguay 2024-09-09 · 849 m · Vendu 418 734 $ (3 339 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 478 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +41 873 $ | 526 887 $ Poids 24 % |
| 12 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +45 252 $ | 531 350 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.