416 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 150,3 m² · constr. 1950 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 378 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852820785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
67050852820785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 218 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 341 834 $ Poids 72 % |
| 2 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 881 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 478 739 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 192 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 565 839 $ Poids 53 % |
| 4 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 699 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +46 986 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 620 $ Poids 49 % |
| 5 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 879 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 365 679 $ Poids 34 % |
| 6 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 164 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 446 625 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 494 737 $ Poids 30 % |
| 8 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 520 295 $ Poids 28 % |
| 9 | 255, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 490 707 $ (3 243 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 727 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −49 071 $ | 505 742 $ Poids 27 % |
| 10 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 651 $ Poids 27 % |
| 11 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 088 $ Poids 25 % |
| 12 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 594 703 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.