422 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 110,2 m² · constr. 2007 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 390 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852821752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
67050852821752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 651 $ Poids 97 % |
| 2 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 608 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 102 $ Poids 72 % |
| 3 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 149 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 957 $ Poids 67 % |
| 4 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 273 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 761 754 $ Poids 59 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 71 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 736 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 953 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 626 $ Poids 47 % |
| 7 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 759 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −44 923 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 658 761 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 551 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 599 637 $ Poids 25 % |
| 9 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 429 815 $ Poids 23 % |
| 10 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 473 320 $ Poids 23 % |
| 11 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 474 $ Poids 22 % |
| 12 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 061 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.