422 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 126,6 m² · constr. 1959 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 311 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852821760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
67050852821760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 220 $ Poids 72 % |
| 2 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 743 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 300 $ Poids 64 % |
| 3 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 927 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 461 101 $ Poids 48 % |
| 4 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 241 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 330 805 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 456 367 $ Poids 38 % |
| 6 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 935 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 573 494 $ Poids 38 % |
| 7 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 925 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 352 688 $ Poids 37 % |
| 8 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 290 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +75 399 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 687 814 $ Poids 35 % |
| 9 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 118 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 431 898 $ Poids 34 % |
| 10 | 5, rue Jack, Châteauguay 2024-09-09 · 930 m · Vendu 418 734 $ (3 339 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 478 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +29 311 $ | 534 527 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 209 $ Poids 25 % |
| 12 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 477 483 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.