461 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 161,8 m² · constr. 1920 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 300 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852822025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
67050852822025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 164 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 358 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 638 642 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 592 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 587 170 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 560 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 689 $ Poids 57 % |
| 4 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 461 646 $ Poids 40 % |
| 5 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +73 344 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 663 978 $ Poids 25 % |
| 6 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 261 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 417 766 $ Poids 24 % |
| 7 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 033 $ Poids 17 % |
| 8 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 548 885 $ Poids 16 % |
| 9 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 309 $ Poids 15 % |
| 10 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 559 860 $ Poids 15 % |
| 11 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −51 928 $ | 507 031 $ Poids 15 % |
| 12 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 501 987 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.