436 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 225,2 m² · constr. 1951 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 352 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852822707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
67050852822707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 100 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 202 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 768 202 $ Poids 65 % |
| 2 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 759 112 $ Poids 37 % |
| 3 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 933 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +59 715 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 855 979 $ Poids 33 % |
| 4 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 948 m · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +60 007 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 216 841 $ Poids 23 % |
| 5 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 185 m · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie −49 023 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 019 126 $ Poids 18 % |
| 6 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +53 742 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 691 278 $ Poids 17 % |
| 7 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 522 329 $ Poids 14 % |
| 8 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +56 712 $ · Ajust. âge −55 176 $ | 627 207 $ Poids 13 % |
| 9 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +65 706 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 676 143 $ Poids 12 % |
| 10 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +58 309 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 804 806 $ Poids 12 % |
| 11 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 834 582 $ Poids 9 % |
| 12 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 816 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.