436 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 83,5 m² · constr. 2007 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 358 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852822709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
67050852822709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 366 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 543 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 429 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 587 333 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 387 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 458 776 $ Poids 91 % |
| 4 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 937 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 397 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 908 $ Poids 62 % |
| 6 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 48 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 215 $ Poids 49 % |
| 7 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 485 114 $ Poids 44 % |
| 8 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 897 m · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 254 685 $ Poids 42 % |
| 9 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 951 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 567 763 $ Poids 35 % |
| 10 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 229 $ Poids 28 % |
| 11 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2024-06-04 · 387 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 438 394 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 713 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 534 024 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.