434 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 102,5 m² · constr. 1989 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 285 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852822715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
67050852822715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 368 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 298 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 41 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 208 $ Poids 79 % |
| 3 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 734 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 490 273 $ Poids 77 % |
| 4 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 154 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 698 109 $ Poids 67 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 760 $ Poids 61 % |
| 6 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 329 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 230 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 730 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 397 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 248 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 602 088 $ Poids 50 % |
| 8 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 633 $ Poids 40 % |
| 9 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 067 $ Poids 37 % |
| 10 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 677 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 539 135 $ Poids 29 % |
| 11 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 914 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 578 487 $ Poids 21 % |
| 12 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 423 034 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.