432 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 135,9 m² · constr. 1945 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852822722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
67050852822722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 321 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 645 $ Poids 62 % |
| 2 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 854 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 615 $ Poids 58 % |
| 3 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 442 768 $ Poids 57 % |
| 4 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 018 $ Poids 51 % |
| 5 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 0 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 409 $ Poids 38 % |
| 6 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 083 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 460 949 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 559 894 $ Poids 26 % |
| 9 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 192 $ Poids 24 % |
| 10 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 494 282 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, rue Jack, Châteauguay 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 418 734 $ (3 339 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 478 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 743 $ Poids 21 % |
| 12 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 599 112 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.