445-447 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · constr. 1957 · terrain 1 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 398 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852823161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
67050852823161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
502 854 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 122 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 390 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 433 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 375 083 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 480 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 519 300 $ Poids 63 % |
| 6 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 57 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 336 799 $ Poids 57 % |
| 7 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 812 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 52 % |
| 8 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 659 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 432 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 350 519 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 447 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 604 049 $ Poids 47 % |
| 11 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 156 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 612 416 $ Poids 47 % |
| 12 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 934 m · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 225 182 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.