444 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 132,9 m² · constr. 2002 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 360 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852823675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
67050852823675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 438 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 954 $ Poids 55 % |
| 2 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 890 $ Poids 54 % |
| 3 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 987 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 695 914 $ Poids 53 % |
| 4 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 510 162 $ Poids 47 % |
| 5 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 138 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 450 457 $ Poids 37 % |
| 6 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 730 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 466 567 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 613 443 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, rue Jack, Châteauguay 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 418 734 $ (3 339 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 478 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +41 873 $ | 557 607 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 972 $ Poids 19 % |
| 11 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 488 863 $ Poids 18 % |
| 12 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 596 042 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.