442 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 131,3 m² · constr. 1962 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 286 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852823684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
67050852823684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 688 $ Poids 57 % |
| 2 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 973 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 072 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 425 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 340 528 $ Poids 52 % |
| 4 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 476 142 $ Poids 45 % |
| 5 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 124 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 443 168 $ Poids 37 % |
| 6 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 362 442 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 463 976 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 590 802 $ Poids 27 % |
| 9 | 5, rue Jack, Châteauguay 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 418 734 $ (3 339 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 478 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +35 592 $ | 548 655 $ Poids 20 % |
| 10 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 254 $ Poids 19 % |
| 11 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 485 973 $ Poids 18 % |
| 12 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 261 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.