446 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 116 m² · constr. 1983 · terrain 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 402 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852823688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
67050852823688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
502 854 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 308 133 $ Poids 84 % |
| 2 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 808 $ Poids 56 % |
| 3 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 91 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 720 582 $ Poids 53 % |
| 4 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 853 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 508 377 $ Poids 51 % |
| 5 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 600 655 $ Poids 42 % |
| 6 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 099 $ Poids 36 % |
| 7 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 159 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 428 757 $ Poids 23 % |
| 8 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 439 205 $ Poids 21 % |
| 9 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 840 $ Poids 21 % |
| 10 | 5, rue Jack, Châteauguay 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 418 734 $ (3 339 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 478 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +41 873 $ | 529 391 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 797 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 563 071 $ Poids 17 % |
| 12 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 437 019 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.