456 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 125 m² · constr. 1944 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 306 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852824684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
67050852824684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 018 $ Poids 67 % |
| 2 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 633 $ Poids 48 % |
| 3 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 114 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +70 534 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 682 950 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 518 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 305 478 $ Poids 38 % |
| 5 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 228 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 403 668 $ Poids 33 % |
| 6 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 422 257 $ Poids 32 % |
| 7 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 534 054 $ Poids 28 % |
| 8 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 328 400 $ Poids 26 % |
| 9 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 441 206 $ Poids 23 % |
| 10 | 5, rue Jack, Châteauguay 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 418 734 $ (3 339 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 478 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −2 094 $ | 500 451 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 491 $ Poids 14 % |
| 12 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 474 593 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.