454 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 211 m² · constr. 1990 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 413 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852824712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
67050852824712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 100 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 839 284 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 532 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +74 381 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 678 430 $ Poids 36 % |
| 3 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 826 840 $ Poids 35 % |
| 4 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 839 344 $ Poids 27 % |
| 5 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 179 953 $ Poids 23 % |
| 6 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 694 760 $ Poids 19 % |
| 7 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 506 898 $ Poids 15 % |
| 8 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge −55 176 $ | 606 235 $ Poids 14 % |
| 9 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 653 386 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 826 713 $ Poids 11 % |
| 11 | 237, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 614 900 $ (3 344 $/m²) 183,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 054 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 722 770 $ Poids 8 % |
| 12 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 947 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 988 147 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.