470 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 72,6 m² · constr. 1958 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 288 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852824963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
67050852824963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 510 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 354 916 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 542 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 485 607 $ Poids 66 % |
| 3 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 507 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 511 421 $ Poids 61 % |
| 4 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 231 387 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 158 313 $ Poids 37 % |
| 6 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 458 303 $ Poids 22 % |
| 7 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2024-06-04 · 510 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 475 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 280 772 $ Poids 18 % |
| 9 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 400 034 $ Poids 11 % |
| 10 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 471 589 $ Poids 9 % |
| 11 | 1, rue Duranceau, Châteauguay 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 918 $ Poids 7 % |
| 12 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 825 441 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.