475 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 239,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 310 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852825038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
67050852825038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −33 007 $ | 777 427 $ Poids 26 % |
| 2 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 141 m · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 040 758 $ Poids 23 % |
| 3 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +88 239 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 884 503 $ Poids 19 % |
| 4 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +96 116 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 252 949 $ Poids 14 % |
| 5 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 860 382 $ Poids 4 % |
| 6 | 149, Rue Wright, Châteauguay 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (2 347 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 584 424 $ Poids 3 % |
| 7 | 176A, rue Gordon, Châteauguay 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 732 838 $ (3 394 $/m²) 215,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 847 $ · Ajust. superficie +39 374 $ · Ajust. âge −73 284 $ | 846 776 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.