469 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
983 900 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 249,3 m² · constr. 1956 · terrain 3 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 400 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 800 $
Rôle antérieur 666 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852825086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
67050852825086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −11 002 $ | 815 563 $ Poids 25 % |
| 2 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 111 m · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 056 632 $ Poids 25 % |
| 3 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +122 613 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 279 446 $ Poids 12 % |
| 4 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 877 267 $ Poids 4 % |
| 5 | 149, Rue Wright, Châteauguay 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (2 347 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 596 392 $ Poids 3 % |
| 6 | 176A, rue Gordon, Châteauguay 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 732 838 $ (3 394 $/m²) 215,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 847 $ · Ajust. superficie +56 685 $ · Ajust. âge −73 284 $ | 864 087 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.