470 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 84,7 m² · constr. 2018 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 347 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852825692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
67050852825692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 598 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 158 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 639 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 623 279 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 607 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 468 004 $ Poids 81 % |
| 4 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 894 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 964 $ Poids 57 % |
| 6 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 265 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 046 $ Poids 52 % |
| 7 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 992 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 487 989 $ Poids 40 % |
| 8 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 256 462 $ Poids 32 % |
| 9 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 579 895 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2024-06-04 · 607 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 028 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 936 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 562 383 $ Poids 22 % |
| 12 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 898 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.