468 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 64,6 m² · constr. 1941 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 195 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852825701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
67050852825701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −4 092 $ | 202 152 $ Poids 52 % |
| 2 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 592 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −40 589 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 334 493 $ Poids 32 % |
| 3 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 625 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 771 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 457 529 $ Poids 26 % |
| 4 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 582 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 706 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 480 369 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, rue Lionel, Châteauguay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (4 389 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 775 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 600 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 138 521 $ Poids 11 % |
| 7 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2024-06-04 · 592 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 581 $ Poids 9 % |
| 8 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie −50 061 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 436 886 $ Poids 8 % |
| 9 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 250 097 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 343 746 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −38 436 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 415 084 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, rue Duranceau, Châteauguay 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 205 070 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.