478 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 169,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 444 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852825789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
67050852825789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
517 450 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 249 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 808 377 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 692 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 633 152 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 648 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 877 $ Poids 48 % |
| 4 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 570 931 $ Poids 30 % |
| 5 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −54 585 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 781 920 $ Poids 22 % |
| 6 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 372 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 497 453 $ Poids 19 % |
| 7 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 865 $ Poids 17 % |
| 8 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −28 099 $ | 590 017 $ Poids 13 % |
| 9 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −28 660 $ | 601 815 $ Poids 13 % |
| 10 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −25 851 $ | 539 687 $ Poids 13 % |
| 11 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −25 964 $ | 545 031 $ Poids 13 % |
| 12 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 461 800 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.