476 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 162,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 368 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852825877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
67050852825877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
516 350 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 228 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 336 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 785 964 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 671 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 588 097 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 628 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 220 $ Poids 55 % |
| 4 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 558 976 $ Poids 35 % |
| 5 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 353 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 488 208 $ Poids 23 % |
| 6 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 592 $ Poids 15 % |
| 7 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 994 $ Poids 14 % |
| 8 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 549 731 $ Poids 14 % |
| 9 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 560 723 $ Poids 14 % |
| 10 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −51 928 $ | 507 812 $ Poids 13 % |
| 11 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 502 756 $ Poids 13 % |
| 12 | 255, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 490 707 $ (3 243 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 727 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −49 071 $ | 525 202 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.