474 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 151,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852825965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
67050852825965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 609 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 343 323 $ Poids 62 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 653 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 568 435 $ Poids 47 % |
| 3 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 481 064 $ Poids 42 % |
| 4 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 829 $ Poids 32 % |
| 5 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 337 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 448 422 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 367 244 $ Poids 20 % |
| 7 | 255, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 490 707 $ (3 243 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 727 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −49 071 $ | 508 012 $ Poids 14 % |
| 8 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 522 824 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 497 004 $ Poids 14 % |
| 10 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 531 789 $ Poids 12 % |
| 11 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 542 422 $ Poids 12 % |
| 12 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −51 928 $ | 491 243 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.