479 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 92,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 256 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852826020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
67050852826020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 343 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 059 $ Poids 73 % |
| 2 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 677 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 561 476 $ Poids 69 % |
| 3 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 102 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 738 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 556 854 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 703 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 406 737 $ Poids 60 % |
| 6 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 274 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 585 357 $ Poids 56 % |
| 7 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 641 $ Poids 55 % |
| 8 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 247 844 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 712 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 162 683 $ Poids 48 % |
| 10 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 506 304 $ Poids 25 % |
| 11 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 512 647 $ Poids 22 % |
| 12 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2024-06-04 · 703 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 345 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.