483 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
267 000 $
Autre · 3 820 $/m² · 69,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 148 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852826213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
14 500 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
67050852826213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
517 450 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 0 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 724 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 348 023 $ Poids 54 % |
| 2 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 234 551 $ Poids 49 % |
| 3 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 757 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 476 130 $ Poids 47 % |
| 4 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 705 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 503 447 $ Poids 42 % |
| 5 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2024-06-04 · 724 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 774 $ Poids 16 % |
| 6 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 451 075 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 317 $ Poids 11 % |
| 8 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 407 786 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, rue Duranceau, Châteauguay 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 966 $ Poids 4 % |
| 10 | 190, Rue Church, Châteauguay 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 756 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 425 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.