480 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 193,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,2 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 498 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852826651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
67050852826651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 287 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 857 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 730 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 674 871 $ Poids 46 % |
| 3 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 827 556 $ Poids 31 % |
| 4 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 198 013 $ Poids 19 % |
| 5 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 671 042 $ Poids 18 % |
| 6 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie −60 413 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 811 984 $ Poids 13 % |
| 7 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 488 098 $ Poids 13 % |
| 8 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −30 347 $ | 605 514 $ Poids 13 % |
| 9 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −32 472 $ | 652 229 $ Poids 12 % |
| 10 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge −28 436 $ | 574 340 $ Poids 9 % |
| 11 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −30 908 $ | 628 170 $ Poids 9 % |
| 12 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +47 825 $ · Ajust. âge −31 526 $ | 640 731 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.