411 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 150,5 m² · constr. 1960 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 194 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852830041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
67050852830041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 179 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 357 796 $ Poids 73 % |
| 2 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 836 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 503 196 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 142 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 566 210 $ Poids 54 % |
| 4 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 649 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 078 $ Poids 51 % |
| 5 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 832 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 380 902 $ Poids 35 % |
| 6 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 210 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 464 331 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 495 061 $ Poids 31 % |
| 8 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 520 656 $ Poids 30 % |
| 9 | 255, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 490 707 $ (3 243 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 727 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −49 071 $ | 506 066 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 866 $ Poids 28 % |
| 11 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 479 $ Poids 27 % |
| 12 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 595 133 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.