418 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 91,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852830368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
67050852830368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 189 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 651 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 223 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 551 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 171 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 402 653 $ Poids 78 % |
| 4 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 411 182 $ Poids 77 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 76 % |
| 6 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 117 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 181 524 $ Poids 62 % |
| 8 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 199 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 142 $ Poids 54 % |
| 9 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 296 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 595 968 $ Poids 53 % |
| 10 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 733 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 508 364 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 495 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 502 372 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 866 m · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 075 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.