416 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 128 m² · constr. 1992 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 320 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852830423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
67050852830423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 155 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 147 $ Poids 69 % |
| 2 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 658 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 654 934 $ Poids 68 % |
| 3 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 860 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 502 026 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 149 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 743 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 458 633 $ Poids 41 % |
| 6 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 854 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 253 $ Poids 40 % |
| 7 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 862 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 905 $ Poids 39 % |
| 8 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 196 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 444 166 $ Poids 35 % |
| 9 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 712 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, rue Jack, Châteauguay 2024-09-09 · 859 m · Vendu 418 734 $ (3 339 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 478 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +41 873 $ | 549 426 $ Poids 27 % |
| 11 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 480 012 $ Poids 25 % |
| 12 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 429 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.