442 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 80,8 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 245 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852832368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
67050852832368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 353 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 375 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 387 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 514 386 $ Poids 93 % |
| 3 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 366 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 640 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 164 031 $ Poids 61 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 436 533 $ Poids 57 % |
| 6 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 873 m · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 241 481 $ Poids 49 % |
| 7 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 921 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 480 255 $ Poids 36 % |
| 8 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 289 874 $ Poids 28 % |
| 9 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2024-06-04 · 353 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 792 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 682 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 476 568 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 416 937 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +21 313 $ | 425 974 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.