432 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 114,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 417 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852832390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
67050852832390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 301 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 669 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 497 897 $ Poids 61 % |
| 3 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 120 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 672 $ Poids 58 % |
| 4 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 173 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 707 041 $ Poids 55 % |
| 5 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 823 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −34 838 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 588 521 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 088 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 436 939 $ Poids 25 % |
| 8 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 276 $ Poids 23 % |
| 9 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 68 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 426 960 $ Poids 22 % |
| 10 | 5, rue Jack, Châteauguay 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 418 734 $ (3 339 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 478 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +41 873 $ | 527 054 $ Poids 21 % |
| 11 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 613 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 559 630 $ Poids 20 % |
| 12 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 376 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.