436 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 166,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 501 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852832673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
67050852832673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 136 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 140 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 710 460 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 309 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 596 444 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 265 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 006 $ Poids 59 % |
| 4 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 566 448 $ Poids 47 % |
| 5 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 863 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −60 126 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 736 138 $ Poids 28 % |
| 6 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 557 348 $ Poids 24 % |
| 7 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 568 493 $ Poids 24 % |
| 8 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 965 m · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 163 $ Poids 23 % |
| 9 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 509 681 $ Poids 23 % |
| 10 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −51 928 $ | 514 847 $ Poids 23 % |
| 11 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 104 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 493 986 $ Poids 22 % |
| 12 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 458 866 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.