450 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 188,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 415 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852833345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
67050852833345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
502 854 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 0 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 443 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 636 510 $ Poids 59 % |
| 3 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 998 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 780 463 $ Poids 40 % |
| 4 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 663 776 $ Poids 26 % |
| 5 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 121 245 $ Poids 24 % |
| 6 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 482 338 $ Poids 21 % |
| 7 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −55 176 $ | 572 857 $ Poids 20 % |
| 8 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 617 167 $ Poids 19 % |
| 9 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 542 918 $ Poids 16 % |
| 10 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 593 910 $ Poids 16 % |
| 11 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 605 786 $ Poids 16 % |
| 12 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge −51 928 $ | 548 610 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.