446 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 98,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852833352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
67050852833352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 118 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 104 $ Poids 81 % |
| 2 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 281 050 $ Poids 77 % |
| 3 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 777 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 461 687 $ Poids 76 % |
| 4 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 536 403 $ Poids 68 % |
| 5 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 66 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 661 188 $ Poids 66 % |
| 6 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 405 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 916 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 424 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 209 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 576 509 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 392 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 443 638 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 112 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 721 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 520 065 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 464 $ Poids 30 % |
| 12 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 960 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 549 939 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.