454 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 101,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 343 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852833557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
67050852833557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 496 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 287 092 $ Poids 82 % |
| 2 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 180 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 830 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 471 971 $ Poids 72 % |
| 4 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 8 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 316 $ Poids 67 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 546 785 $ Poids 61 % |
| 6 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 473 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 662 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 472 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 791 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 588 091 $ Poids 50 % |
| 8 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 017 $ Poids 40 % |
| 9 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 561 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 775 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 528 175 $ Poids 28 % |
| 11 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 561 003 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 407 869 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.