468 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 113,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 297 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852834166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
67050852834166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 317 243 $ Poids 83 % |
| 2 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 224 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 603 $ Poids 59 % |
| 3 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 102 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 738 958 $ Poids 56 % |
| 4 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 929 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 522 344 $ Poids 52 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 855 $ Poids 38 % |
| 6 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 619 641 $ Poids 36 % |
| 7 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 583 $ Poids 33 % |
| 8 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 254 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 426 061 $ Poids 20 % |
| 9 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 874 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 571 770 $ Poids 17 % |
| 10 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 493 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 435 805 $ Poids 17 % |
| 12 | 5, rue Jack, Châteauguay 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 418 734 $ (3 339 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 478 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +41 873 $ | 525 885 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.