29 Rue HIGGINS · Châteauguay
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 109,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 406 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852834715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
67050852834715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 316 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 347 $ Poids 66 % |
| 3 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 77 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 735 778 $ Poids 62 % |
| 4 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 901 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 519 643 $ Poids 60 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 751 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 765 $ Poids 34 % |
| 7 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −45 840 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 619 169 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 847 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 568 624 $ Poids 21 % |
| 9 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 446 879 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 429 167 $ Poids 14 % |
| 11 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 937 $ Poids 14 % |
| 12 | 5, rue Jack, Châteauguay 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 418 734 $ (3 339 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 478 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +41 873 $ | 519 040 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.