25 Rue HIGGINS · Châteauguay
Valeur estimée
430 000 $
Autre · constr. 1989 · terrain 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 113 900 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852834872300009001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
67050852834872300009001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 92 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 789 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 453-453B, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-05-29 · 183 m · Vendu 520 000 $ (3 256 $/m²) 159,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 570 757 $ Poids 68 % |
| 3 | 429, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 301 m · Vendu 699 000 $ (3 418 $/m²) 204,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 768 900 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 479 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 414 128 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 498 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 530 840 $ Poids 62 % |
| 6 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 515 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 500 $ Poids 62 % |
| 7 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 500 $ Poids 61 % |
| 8 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 227 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 55 % |
| 9 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 50 % |
| 10 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 859 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 482 125 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 447 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 119 $ Poids 47 % |
| 12 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 53 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 695 981 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.