Rue HIGGINS · Châteauguay
Valeur estimée
539 000 $
Terrain · terrain 21 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 558,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 75 500 $ +185.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852842095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
67050852842095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-06-19 · 981 m · Vendu 706 000 $ Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 299 $ Poids 32 % |
| 2 | 38, rue Jack, Châteauguay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 483 $ Poids 28 % |
| 3 | 125, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 571 577 $ Ajust. marché +7 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 784 $ Poids 25 % |
| 4 | 125, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 585 711 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 097 $ Poids 25 % |
| 5 | 142, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 628 302 $ Ajust. marché +7 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 225 $ Poids 25 % |
| 6 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 553 870 $ Ajust. marché +6 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 854 $ Poids 24 % |
| 7 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 514 900 $ Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 393 $ Poids 24 % |
| 8 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 571 133 $ Ajust. marché +7 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 335 $ Poids 24 % |
| 9 | 133, rue Richardson, Châteauguay 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 551 906 $ Ajust. marché +6 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 865 $ Poids 23 % |
| 10 | 117, rue Richardson, Châteauguay 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 510 708 $ Ajust. marché +41 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 609 $ Poids 23 % |
| 11 | 101, rue Richardson, Châteauguay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 569 158 $ Ajust. marché +50 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 665 $ Poids 23 % |
| 12 | 105, rue Richardson, Châteauguay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 571 142 $ Ajust. marché +50 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 825 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.