35 Rue HIGGINS · Châteauguay
Valeur estimée
485 800 $
Autre · 7 440 $/m² · 65,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 465 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852844161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2853306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
67050852844161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 227 741 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 479 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −38 802 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 354 775 $ Poids 38 % |
| 3 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 498 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 314 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 459 986 $ Poids 31 % |
| 4 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 515 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 639 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 489 861 $ Poids 24 % |
| 5 | 6, rue Lionel, Châteauguay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 389 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 276 711 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 887 $ Poids 14 % |
| 7 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2024-06-04 · 479 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 352 359 $ Poids 11 % |
| 8 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie −48 187 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 456 600 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 921 $ Poids 8 % |
| 10 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −64 074 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 450 085 $ Poids 6 % |
| 11 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −41 949 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 425 348 $ Poids 5 % |
| 12 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −36 593 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 456 541 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.